结婚时贷款买的房子，现在还没还完贷，想再商贷买个房，还能买吗

[律师回复] 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。银行商业贷款与公积金贷款是两码事，公积金贷款是以住房公积金为基准的，贷款主体是公积金管理中心，而商业贷款的主体是银行，商业贷款对公积金贷款无太大影响，只是商业贷款剩余未还部分的贷款会对公积金贷款要求的收入证明要高一些，其他的无影响的！

[律师回复] 您好，商业贷款转公积金贷款首先需要咨询贷款银行是否同意，银行同意的情况下请参照下列要求： 一、自2015年12月15日起，对从未享受过住房公积金贷款的职工（含职工、配偶及未婚子女，下同）申请办理“商转公贷款”的可以受理，享受过住房公积金贷款（含组合贷款）又申请办理“商转公贷款”的不予受理。 二、对异地（外市）缴存本地贷款的和本市缴存异地贷款的“商转公贷款”申请一律不予受理。 三、以自由职业者（个体工商户）名义缴交住房公积金的，对其“商转公贷款”的申请不予受理。对夫妻一方正常缴交住房公积金，另一方以自由职业者（个体工商户）名义缴交住房公积金的，其“商转公贷款”的申请可以受理。公积金贷款期限以年为单位，最长不得超过20年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄；连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人（不含低于规定正常比例缴存住房公积金的职工或是住房公积金集中缴存户内人员）。家庭成员均符合贷款条件的（共同借款人为现役军〔士〕官的，视同正常缴存住房公积金），每笔贷款最高不超过40万元；仅一人符合贷款条件的，每笔贷款最高不超过20万元。 1、若以本套房顺位抵押，贷款额度为总房价减去银行贷款额度后的剩余价值且不超过商业贷款剩余额度； 2、若找其他房产做抵押的，贷款额度为商贷剩余的额度，但是抵押物的价值必须大于或等于可贷款额。 3、本人自筹资金结清商业贷款的剩余额度，可以用本套房产做抵押，贷款额度为最后一次结清的额度。必须在结清的一个月内申请。 4、需满足正常公积金贷款额度的计算之内的额度。材料：提供夫妻双方身份证，公积金龙卡，户口本，结婚证，商业贷款合同，余额证明，还款流水，购房合同、付款发票（二手房需契税发票），抵押物，至公积金大厅申请。

[律师回复] 你好，协商不成处理， 1、民事书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

[律师回复] 您好，针对您的先找开发商协商,协商不成再起诉问题解答如下, 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。