理财师：买房慎选贷款方式如何才能不做房奴

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。 所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 30%是房贷月供占比的舒适线。 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 贷款时应该注意以下三点： 1、提前做好规划 明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。 2、算算买房究竟要多少钱 除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。 3、贷款方式选择适合自己的 还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者，可以选等额本息还款法。 在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢?所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。 所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 30%是房贷月供占比的舒适线。 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 贷款时应该注意以下三点： 1、提前做好规划 明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。 2、算算买房究竟要多少钱 除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。 3、贷款方式选择适合自己的 还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者，可以选等额本息还款法。 在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢?所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房奴应该如何节省贷款利息 尽量使用公积金贷款 众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。 另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。 变更还款方式省息划算 据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。 目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。 房贷理财账户节省贷款利息 对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房奴应该如何节省贷款利息 尽量使用公积金贷款 众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。 另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。 变更还款方式省息划算 据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。 目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。 房贷理财账户节省贷款利息 对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《民事诉讼法》第111条规定了“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告撤诉和按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内的，不予受理”。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第144条第2款规定：原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又的，可比照民事诉讼法第一百一十一条第 (七)项的规定不予受理。 上述规定是基于维持家庭的稳定和培养夫妻感情而制定的，同时也是对那些视离婚为儿戏的人一种限制。但这个规定也不是对离婚撤诉后所有案件都是这样处理，对离婚撤诉后发现有新情况、新理由的是不受时间限制的。这就需要当事人提供有力的证据，证实“新情况、新理由”，否则，在六个月内，是不会重新立案的。 但有一个情况需要特别注意，就是当你后发现没有管辖权，有些没有经验的法官会劝你撤诉，然后去有管辖权的，当事人不知法律特殊要求，尤其是最高法的司法解释，茫茫然撤了诉，再去有管辖权的时，又被告知半年后才能时，当事人有一种被愚弄的感觉。所以，遇到这种情况，正确的做法是没有管辖权的将案件移送有管辖权的，而不是撤诉之后又重新去。