离婚后擅自把房子卖掉有效吗

[律师回复] 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，离婚后如果该房产属于个人所有擅自把房子卖掉且已经进行了变更登记手续有效。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律依据 《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 需要进行三次拍卖，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

[律师回复] 建议委托律师代为处理

[律师回复] 第一条　卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车：　　车主名称：_________;号牌号码：_________;厂牌型号：_________;初次登记日期：_________;发动机号：_________;车架号：_________;养路费缴付有效期从_________至_________;最近一次年检时间：_________;行使公里数：_________;车辆使用性质：□客运、□货运、□出租、□租赁、□非营运、□其他;车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况：_________。　　 第二条　车款及交验车　　 1.车款为(不含税费)_________元;大写：_________。买方应于_________年_________月_________日在_________(地点)同卖方当面验收车辆及审验相关文件，并以_________(现金、支票、汇票)的方式自验收审验无误之日起___________日内向卖方支付车款的_________%，待办理完过户手续后再即时支付剩余车款。　　 2.卖方应在收到 第一笔车款后_________日内交付车辆及相关文件，并协助买方在15个工作日内办理完车辆过户、转籍手续。车辆过户、转籍过程中发生的税、费负担方式为：_________。　　 3.相关文件包括：□机动车行驶证、□机动车登记证书、□车辆购置附加费凭证、□税讫证明、□车辆年检证明、□养路费缴付凭证、□销售旧机动车委托书、_________。　　 第三条　双方权利义务　　 1.卖方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。　　 2.卖方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。　　 3.买方应按照约定的时间、地点与卖方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。　　 4.卖方收取车款后，应开具合法、规范的收款凭证。　　 5.买方应持有效证件与卖方共同办理车辆过户、转籍手续。　　 6.车辆交付后办理过户、转籍过程中，因车辆使用发生的问题由使用者负责。　　 7._________。　　 第四条　违约责任　　 1. 第三人对车辆主张权利并有确实证据的，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。　　 2.卖方未按照约定交付车辆或相关文件的，应每日按车款_________%的标准支付违约金。　　 3.因卖方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失;因买方原因致使车辆在约定期限内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。　　 4.买方未按照约定支付剩余车款的，卖方有权要求买方承担由此造成的一切损失。　　 5._________。　　 第五条　合同争议的解决办法　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：　　 (一)提交_________仲裁委员会仲裁;　　 (二)依法向有管辖权的人民。　　 第六条　其他　　 1._________。　　 2.本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。　　买方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　身份证号：______________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________　　卖方(盖章)：__________________　　住所：__________________________　　电话：__________________________　　证照号码：______________________　　委托代理人(签字)：____________　　经纪资格证书号：________________　　电话：__________________________　　__________年________月________日　　签订地点：______________________

[律师回复] 1、如果房子是在你们婚姻关系存续期间购买的，那么不管登记在一人或两人名下，都属于夫妻共同财产。但是对于处分，有所不同。如果是婚前购买，那么一方是可以依法处理的，婚前财产不能进行分割。 2、根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 3、若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。 4、如果是共同财产被你老婆处理，那么只能在离婚时主张补偿一半的卖房费用。 5、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。