准夫妻买房需注意哪些事项

[律师回复] 您好，关于夫妻个人财产认定过程中注意的事项这个问题，我的解答如下, (一)登记时间与举行仪式时间不一致而形成的财产的情况 该财产应认定为夫妻一方的婚前个人财产。理由如下有以下几点： 1、从出资情况分析。男女双方为结婚购置的财产，虽然是在登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是各自的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。 2、关于赠与行为。所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿的给与受赠人，受赠人表示接受该赠与的行为。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。因赠与是诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立，依法成立的赠与合同自成立时生效。登记后，举行结婚仪式前该财产已经购置，父母与子女间已达成了赠与的意思表示，赠与合同在举行结婚仪式并共同生活之前已经成立并生效，该财产的赠与人和受赠人已非常明确，即自己的子女是受赠人。 3、符合公序良俗，避免矛盾激化。女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产，这是毋容置疑，天经地义的。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，避免矛盾激化。 (二)婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证的情况 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第三十七条第 (六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。从房管法的以上规定可以看出，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、使用、收益，但没有处分的权利。婚后交了部分房款取得房产证，证明该房产是在婚后取得了所有权。根据婚姻法的有关规定，夫妻关系存续期间取得的财产属夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，关于夫妻个人财产认定过程中注意的事项这个问题，我的解答如下, (一)登记时间与举行仪式时间不一致而形成的财产的情况 该财产应认定为夫妻一方的婚前个人财产。理由如下有以下几点： 1、从出资情况分析。男女双方为结婚购置的财产，虽然是在登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是各自的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。 2、关于赠与行为。所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿的给与受赠人，受赠人表示接受该赠与的行为。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。因赠与是诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立，依法成立的赠与合同自成立时生效。登记后，举行结婚仪式前该财产已经购置，父母与子女间已达成了赠与的意思表示，赠与合同在举行结婚仪式并共同生活之前已经成立并生效，该财产的赠与人和受赠人已非常明确，即自己的子女是受赠人。 3、符合公序良俗，避免矛盾激化。女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产，这是毋容置疑，天经地义的。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，避免矛盾激化。 (二)婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证的情况 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第三十七条第 (六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。从房管法的以上规定可以看出，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、使用、收益，但没有处分的权利。婚后交了部分房款取得房产证，证明该房产是在婚后取得了所有权。根据婚姻法的有关规定，夫妻关系存续期间取得的财产属夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，针对您的夫妻相互继承遗产的注意事项包含什么问题解答如下, 夫妻相互继承遗产的注意事项： 1.以婚姻关系为基础。 夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。夫妻间继承权的产生以有合法有效的婚姻关系的存在为前提。夫妻登记结婚后尚未同居或同居时间很短，配偶一方死亡的，其配偶继承权应依法承认。认定是事实婚姻的，可以配偶身份享有继承权。非法同居、或婚姻无效，当事人之间不产生继承。 2.互为第一顺序法定继承人。 夫妻互为第一顺序的法定继承人，享有平等的遗产继承权。任何人不得侵犯和限制夫对妻或妻对夫的遗产继承权，寡妇带产改嫁的权利受法律保护。在男到女家落户的婚姻中，也应注意保护男方在继承问题上的合法权益。 3.先分割，后继承。 夫妻相互继承遗产时，应当划清个人财产与共同财产的区别。当配偶一方死亡发生遗产继承时，首先应当依法对夫妻共同财产进行分割，然后再开始继承。遗产是由被继承人的个人财产和共同财产中属于被继承人的部分构成的。继承的只能是属于夫妻一方的个人遗产，防止将夫妻共同财产作为一方个人的遗产进行继承，侵犯生存一方合法权益。 4.离婚诉讼过程中的婚姻当事人不丧失配偶继承权。 离婚判决未生效，不影响夫妻继承权。婚姻关系处于“非常情况”下的继承，在离婚诉讼过程中，一方死亡的，由于此时并未就离婚问题做出裁决，双方的配偶身份依然存在，故此时，他方享有继承权。在已下达了裁决书，但尚未生效期间，一方死亡的，他方仍可依其配偶身份享有继承权。

[律师回复] 办理房产证时不能加人名，除非房产证办理下来之后进行房产证的变更即可，以为购房合同已经在房管局备案，具体房产证加名字流程如下：婚后房产证上加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

[律师回复] 您好，关于夫妻遗产继承需要注意什么这个问题，我的解答如下, 夫妻遗产继承需要注意什么 1.以婚姻关系为基础。 夫妻间的继承权因结婚而发生，因离婚而消灭。夫妻间继承权的产生以有合法有效的婚姻关系的存在为前提。夫妻登记结婚后尚未同居或同居时间很短，配偶一方死亡的，其配偶继承权应依法承认。认定是事实婚姻的，可以配偶身份享有继承权。非法同居、或婚姻无效，当事人之间不产生继承。 2.互为第一顺序法定继承人。 《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 夫妻互为第一顺序的法定继承人，享有平等的遗产继承权。任何人不得侵犯和限制夫对妻或妻对夫的遗产继承权，寡妇带产改嫁的权利受法律保护。在男到女家落户的婚姻中，也应注意保护男方在继承问题上的合法权益。 3.先分割，后继承。 夫妻相互继承遗产时，应当划清个人财产与共同财产的区别。当配偶一方死亡发生遗产继承时，首先应当依法对夫妻共同财产进行分割，然后再开始继承。遗产是由被继承人的个人财产和共同财产中属于被继承人的部分构成的。继承的只能是属于夫妻一方的个人遗产，防止将夫妻共同财产作为一方个人的遗产进行继承，侵犯生存一方合法权益。 4.离婚诉讼过程中的婚姻当事人不丧失配偶继承权。 离婚判决未生效，不影响夫妻继承权。婚姻关系处于“非常情况”下的继承，在离婚诉讼过程中，一方死亡的，由于此时并未就离婚问题做出裁决，双方的配偶身份依然存在，故此时，他方享有继承权。在已下达了裁决书，但尚未生效期间，一方死亡的，他方仍可依其配偶身份享有继承权。