农村民房能够买卖吗

[律师回复] 一、城市居民能否购买农村房屋我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。 二、应该怎样买卖农村房屋 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

[律师回复] 首先如村干部未经村民会议或村民代表大会讨论通过，进行高价出卖，是违法行为，可向有关部门进行举报。但如是通过召开村民会议或村民代表大会通过，通过竞价解决名额问题和增加集体收入来讲，那么从《中华人民共和国村民委员会组织法》应当为合法。r《中华人民共和国村民委员会组织法》r第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：r （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；r （二）从村集体经济所得收益的使用；r （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；r （四）土地承包经营方案；r （五）村集体经济项目的立项、承包方案；r （六）宅基地的使用方案；r （七）征地补偿费的使用、分配方案；r （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；r （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 首先如村干部未经村民会议或村民代表大会讨论通过，进行高价出卖，是违法行为，可向有关部门进行举报。但如是通过召开村民会议或村民代表大会通过，通过竞价解决名额问题和增加集体收入来讲，那么从《中华人民共和国村民委员会组织法》应当为合法。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理： （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准； （二）从村集体经济所得收益的使用； （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案； （四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产； （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 首先如村干部未经村民会议或村民代表大会讨论通过，进行高价出卖，是违法行为，可向有关部门进行举报。但如是通过召开村民会议或村民代表大会通过，通过竞价解决名额问题和增加集体收入来讲，那么从《中华人民共和国村民委员会组织法》应当为合法。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理： （一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准； （二）从村集体经济所得收益的使用； （三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案； （四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产； （九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 你好，买方收回房子？请详细描述。