银行货款买房要压房产证吗？

[律师回复] 县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确商定该国有土地使用权受让人应当交纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约职责等内容。也即是该国有公司在获到该地块国有土地使用权的时候就应当交纳土地出让金。国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权获到的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所获到的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置典质划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照限定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用要求应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变换有关的收入等。而且你买下该国有公司的旧办公楼，可否经过你本地国有资产管理部门的审批？如果无建议你询问以下，以免出现不应有的损失。

[律师回复] 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。 二、以下三种情况不宜提前还贷 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。 2、等额本金还款期已过13的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过13时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 三、房贷提前还款注意事项 　　 1、银行允许提前还贷时间不同 　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 　　 2、银行调整利息周期不同 　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 　　 3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记 　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

[律师回复] 收集证据，到法院上诉，通过法律的途径追回运费。拖欠运费的诉讼时效为三年。已注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从注明清偿货款日期之日起算。未注明履行清偿货款日期的欠条，诉讼时效期限从欠款人出具欠条的次日起算。《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

[律师回复] 对于大多数合同而言，合同自成立的同时奏效，即合同的两方当事人对合同的内容经商量达到一致时，合同就成立并发奏效力。就二手房买卖合同而言，自买卖两方对房屋价款、支付方式和时限、过户时间等有关交易的重要事项达到一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关系就成立并发生法律效力，两方应当按照商定的条款履行各自的义务，否则需要承受违约职责

[律师回复] 发生这种事情，建议你首先向消费者协会投诉，可以投诉商家。如果商家不解决，你也可以向法院起诉商家，也可以起诉生产厂家，要求他们赔偿。具体详细情况建议你委托律师办理。