新房沉降多处渗水可不能够退房

[律师回复] 可以退房的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 这种情况主要是你家往下到下水井之间的哪一段横向的管道发生了堵塞，原因呢不一定是楼上什么都往下水道里倒，主要的原因还有其他两种，第 一：这列用户总的用水量较小，在横管内容易发生沉积，造成堵塞。 第 二：横管内壁有突出缺陷，容易挡住较大的异物，造成堵塞。当然这一列用户有往下水道里排放较大的异物也是一个原因，但是既然可以通过他自家的管道，就应该可以通过其他的管道。没有什么太好的办法，只能通过这一列住户大家分摊疏通费的办法来提醒大家多多注意， 说一个小故事：我家住一楼，曾经发生了和您一样的情况，但是通了若干次也没能彻底解决问题，老是通通就好，过一段时间就又堵了，大家都花了不少钱疏通，最后一看不行，经过分析原因，我亲自出马，找来工具下到下水井里，将那条横管彻底的检查了一遍，结果看到离出口大约2米的地方有个规则的断面，可是那个地方不应该有弯，捅了一下居然打开了，原来是一个圆形的片状物卡在了那里，用钩子将其勾出来，居然是一个水表盖子，问题豁然开朗，一切原因得以明了，原来是半年前小区统一自来水改造时拆掉的旧水表盖子不慎掉到了蹲便池里，水表的盖子和管道内径几乎是相同略小，但是管道内稍有不平就会被卡住，而且卡的那个位置恰到好处，横着时下水畅通，竖着时堵得严严实实，

[律师回复] 刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 【法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 新买的房子外墙就出现渗水情况能否 可以 新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。 特别提示： (1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 (2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 新房外墙渗水能吗 符合条件就可以。 第一百一十九条 必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条规定的房屋的保修期限的说明中， 第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。 特别提示： (1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 (2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。