二手房屋买卖手续包含哪些

[律师回复] 对于房屋抵押手续包含什么这个问题，解答如下, 1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

[律师回复] 您好，关于房屋抵押手续包含哪些这个问题，我的解答如下, 1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖规费包含哪些问题解答如下, 通常，农村房屋买卖存在以下几类纠纷： 一个是卖方的纠纷，多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。 因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》规定为由，请求确认房屋买卖合同无效。 第二种买方的纠纷。买方的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。另外，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便至，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。 其他与农房买卖有关的纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷，例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。 《合同法》第五十二条合同无效的法定情形 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么样的二手房不能买卖? 根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定，以下几种情形不得转让， (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 除此之外，还存在以下几种情形的房屋不能转让。 1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房; 2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; 4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性;另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。

[律师回复] 对于房屋抵押都包含什么手续这个问题，解答如下, 房屋抵押都有哪些手续 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的; B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的; C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; E、权属有争议的; F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A、身份证明; B、《房地产证》或其他房地产权利证书; C、抵押登记申请书是否按要求填写; D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。 经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。 5、收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6、立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。