农村土地哪些身份的人有承包资格

[律师回复] 对于农村土地转包合同模板格式是什么这个问题，解答如下, 农村土地转包合同范本格式是什么 转包方：(简称甲方)承包方：(简称乙方) 经甲乙双方自愿协商后，特达成以下协议： 1、甲方自愿将自己的承包地，共计 3.00亩长期转包给乙方(共计21块田)。 2、乙方同意该土地每亩 3.6万元的转包费，共计拾万零陆仟捌佰元整，乙方同意接受。 3、该土地四至边界：东：周成友承包地交界;西：过水沟和周成友桑树地边界;南：小路边界;北：周成友开荒地边界。 4、付款方式：本协议经双方确认无议后，签字后乙方一次性付清转包费。总金额合计拾万零陆仟捌佰元整。 5、该土地转包后，一切管理权和处理权归乙方，甲方不得干涉。 6、乙方必须遵守当地管理，有义务搞好当地建设。 7、本协议经甲乙双方认可签字后，不准以任何理由反悔，如果甲、乙任何一方反悔，将赔偿另一方违约金：总金额基础上加翻两倍。 本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，签字生效。 甲方：认可签字： 乙方：认可签字： 年 月 日：

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[律师回复] 你好。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，村民农村承包土地权资格可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

[律师回复] 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

[律师回复] 农村土地承包经营权转包(出租)合同 　　转包（出租）方（以下简称甲方）：_________　　 　　接包（承租）方（以下简称乙方）：_________　　 　　甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。 　　 一、转包（出租）面积 　　甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事_________（主营项目）生产经营。 　　 二、转包（出租）期限 　　转包（出租）期限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　 三、转包（出租）价款 　　转包（出租）土地的转包金（租金）为每年_________元人民币（其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等）。 　　 四、支付方式和时间 　　乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金（租金）。 　　 1、现金（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为_________。 　　 2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：_________，支付时间为_________。 　　 五、交付时间和方式 　　甲方应于_________年_________月_________日前将转包（出租）土地_________或一次性全部交付乙方。 　　 六、权利和义务的特别约定 　　 1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。 　　 2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 　　 3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。 　　 4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。 　　 5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。 　　 6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。 　　 7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。 　　 8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。 　　 七、合同的变更或解除 　　在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同： 　　 1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从国家或集体需要。 　　 2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。 　　 3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前_________个月通知另一方，并征得另一方的同意。 　　 4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。 　　 八、违约责任 　　 1、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。 　　 2、因一方违约造成对方遭受经济损失的，违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。 　　 九、争议条款 　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决： 　　 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解； 　　 2、提请_________仲裁委员会仲裁； 　　 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　 十、生效条件 　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 　　十 一、其他条款 　　 1、本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 　　 2、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。 　　　　 　　甲方代表人（签章）：_________　　　　　乙方代表人（签章）：_________　　 　　身份证号：_________　　　　　　　　　　身份证号：_________　　 　　住址：_________　　　　　　　　　　　　住址：_________　　 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　 　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________　　 　　鉴证单位（签章）：_________