想买顶账房，说是在售楼处签合同，贷款按揭，会不会有什么问题呀

[律师回复] 要求使用城建部门准则版合同。要有产权。要有80平方米的平面图及测绘的单位证书。买“顶账房”的时机是楼盘获到预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时解决合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房。并根据自己的事实上需要综合考虑。三是购房者买下“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房屋管理部门查阅房的房屋登记状况，看房可否已经被卖出，或是设定了典质。四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商典质给了债权人一方的，但房的产权仍隶属开发商，因此买下“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 5.售房收据也是不可忽视的手续。购房者肯定要坚决由开发商出具收据，这样一方面能够避免购房者解决产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为因拒不履行合同。

[律师回复] 顶账房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。

[律师回复] 【法律意见】 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 二、购买抵账房的注意事项： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。 三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。

[律师回复] 购房手续还是按照国家规定的各相关流程办理。你这个问题的关键点在哪里呢在于你这个折抵欠款以房抵债的债权金额够不够购房款（也就是对方欠你的钱够不够买这套房的）。如果够，就按相关流程办理(该你的各种契税费用你肯定要自己出的）。如果不够，你就要自己补足差价。还有另外两种情况： 1、是你的债权够支付购房款，而你又不想一下子把钱都用在购买房子上，想通过按揭的方式弄点活钱出来用作它途。这个情况可以在办完各种相关手续后让开发公司退回你应得款项； 2、你的债权不够折抵购房款，你也不想自己再拿出钱款来，想通过按揭的方式补足或是通过按揭的方式再多搞一点款子出来它用。一样的，走完所有流程后让开发公司返回你的应得款。但这里边就有个法律风险问题，按揭款是专款专用的，被你挪作它用的话，你就要承担相关的法律责任。这个也有个规避风险的办法：让开发公司给你出证明材料，这是双方的债权债务关系转移导致的变通，根源在开发公司，所有手续及后期都全部委托给开发公司直接办理，你不要签相关的委托书(当然,开发公司在办理各式手续的过程中需要的各相关证件文本你还是要提供的，就是那个委托书你一定不要签子，开发公司有自己的办解决的）。祝你好运！

[律师回复] 【法律意见】 一、开发商抵给建筑商的房子叫抵账房，也叫顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。 二、购买抵账房的注意事项： 1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证； 2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利； 3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。 三、购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。