商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

首先，关于买房人如何向开发商提出退房的问题，其具体操作方法可以通过邮寄挂号信、发送传真的方式或利用电话进行转达和说明。
若因为开发商存在违约行为引发退房事宜，那么相关的退房损失，例如贷款产生的利息、首付的存款利息以及购置房产所需交纳的税费等等，都应该由开发商来承担并负责解决。
此外，如购房合同中有明确规定退房需要承担的赔偿，则需按照此条款来执行。
在此情况下，如果合同中的赔偿标准仍然无法完全满足退房所带来的实际损失，购房者仍有权额外向开发商提出赔偿要求。
其次，当购房者提出退房请求之后的当天起算，15之内，开发商应当立即全额退还购房者已支付的所有款项，同时还需负责协助购房者办理与贷款银行解约或终止购房合同的所有手续。
在这些手续或相关文件尚未签署完善之前，开发商仍有义务代为购房者向贷款银行按时偿还每月的借款本息。
最后，在购房者提出退房请求且得到确认后，开发商理应在第一时间将所有购房款项悉数归还给购房者，并确保顺利完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
倘若未能在限定的期限内妥善完成上述事项，开发商便开始从购房者正式提出退房请求的那一刻开始计算，每日按照总房款千分之一的比例向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。