如何协商解除二手购房合同

[律师回复] 卖方（下称甲方）：身 份 证 ： 买方（下称乙方）： 身 份 证 ：乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号： 号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明） 一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------（合同解除） 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《-----------（声明房屋与乙方无关） 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同中关于款项的处理） 1、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币） 元（不包含交予中介定金）。 2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。 3、甲方还款事宜另行约定。 \n 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------（关于合同已进行部分的退回处理） 五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利） 六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。《-----------（声明该协议签订份数，声明法律效力） 甲方： 乙方： 身 份 证 ： 身 份 证 ： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 但该认购书存在诸多问题，因此特别致函贵公司： 一、认购书对于出售给我的物业产权证的办理时间没有明确约定。贵公司出售给我的物业并非具有产权的商铺。经广州市房地产交易登记中心查询后，得知贵公司将广州市海珠区碃穿百费知渡版杀保辑新港西路顺华街146好2层C20#号物业进行分割出售，因此，贵公司出售给我的商铺属于非式产权商铺，关于能否办理式产权商铺以及何时能够办妥其房产权证书的问题，贵公司一直都没有一个明确的答复。 二、贵公司拒绝将交易资金进行银行监管，将导致合同无法继续履行。原认购书对于出售给我的商铺如何办理涂销抵押以及何时办理涂销抵押登记等重要事项没有进行约定。贵公司出售的物业即广州市海珠区新港西路顺华街146好2层C20#号物业，存在着巨额抵押登记，严重影响该物业交易的安全，我完全有理由怀疑，贵公司在收到我支付的购房款之后，能否及时办理出售物业的抵押登记涂销手续。因此，我要求将所有交易资金进行第三方托管，即为了增强房产交易资金的安全性，买卖双方应事先选择同一家托管银行，由银行对交易资金进行监管，但贵公司对此建议竟然予以拒绝。上述问题事关重大，请贵公司慎重考虑后最迟三十日内给我明确答复，届时如果贵公司不予答复或双方不能就上述问题达成一致补充协议，将导致无法继续履行合同，因不能归责于双方，任何一方都有权解除合同。如我方解除认购合同，并请贵公司在收到解除通知后十日内退还全部定金。

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