商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

亲爱滴，我们这就来说说买房这件事吧！首先要知道，当你想取消订单的时候，可以用邮件、传真或者是打个电话这样简单的方法就行啦。
当然，如果是因为开发商的原因让你决定退房的话，那他们就要为你这个退房行为带来的所有损失负责哦，比如你拿到手还没花的利息、早就付出去的头期款的存折利息，还有买房时产生的税啊等等这些费用，都得由他们来承担。
不过要是在之前的买卖合同里早就标明了关于退房子的赔偿办法，那就按照合同上说的去做嘛，要是放在那儿不足以补偿你的损失，那就得另外再找他们要些额外的赔偿。
但是呢，要是因为你自己贷款申请不过关，或者你们俩在付款方式上达不成共识之类的理由想要退房的话，那开发商可是不用负任何责任的哦。
那么，你觉得能接受吗？下面给你具体说说这个过程吧！
当你当你想要退房的念头冒出来之后的15天之内，开发商应该无条件地把你之前所有交过的房款全部退还给你，还要帮你搞定和银行之间的合约问题，或者跟银行解约，或者直接终止合同的所有相关手续。
在此期间，只要这些手续或文件还没有准备好，他们应该先替代你每个月拿钱去还给银行，同时担起你的本息还款工作。
你确认这样做你没意见吗？接下来，开发商要在收到你的退房通知后的两天内，把你买房子所花的所有钱都归还给你，而且在办完公积金管理机构或者银行的还款手续后，你就可以拿着花剩下的钱去潇洒啦!万一这点事情他们都搞不定的话，从你发出退房通知的那一刻开始，到你最终拿到全部的房款这段时间，开发商每过一天都得赔偿你总房价的千分之一作为违约金才行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。