开发商赠送面积存在哪些隐患

该楼盘开发商赠送面积方面的问题主要有以下几点风险和安全隐患:
首先，关于购房者所获赠面积的权属性质究竟为所有权还是仅仅免费享有使用权这一重要事宜，应当明文规定在契约中;
其次，如果涉及到共用部位面积的赠送，那么这种行为很可能会被视为无效;
最后，那些通过不正当手段获取的赠送面积将不能得到以所有权为基础的保护。《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。