商业用地建住宅违法吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。 《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　是违法的。　　原房屋的承重构件,一般框架结构指的是柱、梁。砖混结构指柱、梁、承重墙(240公分的，120公分的一般不算)。房屋的内部装修都是物业在管，装修前要先去物业审批，如有改动要原设计单位出具修改联系单。　　 1、这种行为已不仅仅是装修了,而是改变了房屋的结构,因此属于规划条例管理的范围.　　 2、夹层和阁楼的概念应该有所不同,但不管是阁楼还是夹层,都改变了房屋结构,属于建筑行为,必须取得规划许可证后方可进行.　　 3、这种行为违反了中华人民共和国城市规划法.具体是在第四十条:在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、　是违法的。　　原房屋的承重构件,一般框架结构指的是柱、梁。砖混结构指柱、梁、承重墙(240公分的，120公分的一般不算)。房屋的内部装修都是物业在管，装修前要先去物业审批，如有改动要原设计单位出具修改联系单。　　 1、这种行为已不仅仅是装修了,而是改变了房屋的结构,因此属于规划条例管理的范围.　　 2、夹层和阁楼的概念应该有所不同,但不管是阁楼还是夹层,都改变了房屋结构,属于建筑行为,必须取得规划许可证后方可进行.　　 3、这种行为违反了中华人民共和国城市规划法.具体是在第四十条:在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。　　 4、如果提讼,不太可能赢　　 5、你应该没有改变房屋的使用性质,但改变了房屋结构.　　 6、是否会对楼地面的荷载造成危害,需由建设监测部门认定、但未经监定和批准肯定是不可行的.

[律师回复] 没有

[律师回复] 解答如下, 由于国家相关政策还未出台，按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前二个月申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。可再次申请期限。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。