二手房漏水可以退吗

一、关于房屋漏水这一问题，较为常见的观点认为其体现了购买房屋过程中的瑕疵，但是仅限于一般性的瑕疵，并不妨碍到主要功能的实现和使用，因此在通常情况下，这种瑕疵不足以成为直接终止买卖合约的理由。
然而，按照适法原则，售房者仍需承担对瑕疵部位进行修整的责任，如果渗漏状况十分严重，已经对消费者的正常生活产生实质性影响，如此情形根据相关法律条文，售房者应当对防水设施进行修复，同时承担相应的合同义务。
若是经过修理之后仍然发现存在滴水现象，消费者有权提出解约请求。
二、然而，在处理类似问题时，多数情况下建议先行与对方进行友好协商，如若协商无果，也可考虑采用司法途径寻求解决。
具体来说，(1)如果卖方在销售房屋之际故意隐瞒房屋存在的重大缺陷，那么买方有权要求卖方承担赔偿责任，甚至在缺陷严重的情况下，申请解除合同。
(2)如果房屋确实存在质量问题，但卖方已如实告知该瑕疵或者买方在购买时已知晓，则卖方无需担当任何责任。
(3)当房屋出现质量问题之时，建议消费者第一时间采取拍照、录像等形式保留相关证据，以便在最终发生纠纷时用于诉讼之用。《民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚信原则的行为。