商业征收房屋补偿标准

1、在购房征收环节中，我们所制定的总值补偿原则在于，绝不能降低被征收者原本幸福且舒适的生活居住环境和条件，同时应当有相应地提升和改进之措施。
2、通常状况下，涉及到的住房拆迁补偿标准具体如下:
首先是房屋补偿费用，这部分主要依据被拆迁住房的结构形式及其可能出现的折旧度量加以划分档次，然后按照每平方米的单价进行精确计算；
其次是周转补偿费用，这部分则依赖于被拆住房住户的临时居住需求进行详细规定，并以每月的人口数量为基准进行适当补助；
再者为奖励性补偿费用，此部分需依照当地实际情况及相关法规制度确定其数额，并且不能随意改变。
在实施城市房屋征收时，必须公开征收目的、征收范围、征收执行机构、征收补偿策略以及签约期限等信息。
同时，还应明确告知被征收者享有行政复议以及提起行政诉讼的权利，并注明禁止在征收范围内进行的各种活动。
此外，房屋拆迁过程中的具体操作程序为:
首先由建设方提出申领房屋拆迁许可证的要求，获得批准后由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告；
接着由拆迁负责人正式通知房屋所有权人关于拆迁事宜的说明，而这些所有权人可以通过向房屋拆迁管理部门咨询了解相关的补偿方式、补偿额、安置用房的面积大小、安置地点的选择以及搬迁过渡期间的安排等事项；
最后，双方签订拆迁补偿与安置协议并落实补偿措施，由拆迁负责人启动拆迁工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。