商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留怎么解决

[律师回复] ⒈商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留的，当事人可与开发商进行协商 ⒉如果协商不能解决问题的，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼以维护自身的合法权益。 《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 如果所购买的商品房已经被建筑商强占，这说明其与开发商还在协商阶段，所以应该尽快主张自己的权益。 如果开发商不能给答复，而建筑商也不腾出房子的话，尽快向法院起诉开发商或建筑商，用法律来保护权益。 【法律依据】 《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 甲方：（以下简称甲方）乙方：谷城县经济技术开发区（以下简称乙方）为推动经济开发区纺织工业园项目建设，根据厂区场地平整需要，经双方考察评审，由乙方牵头对项目围墙红线内进行砂石回填。为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工的相关事项协商一致，订立本土方回填工程合同范本： 一、工程概况工程名称：“纺织工业园项目”砂石方回填工程。工程地点：谷城县经济技术开发区。工程内容：“纺织工业园”项目围墙红线内堰塘清淤、砂石回填及场地平整。 三、工程量及价格在现有土地基础上回填至316国道中心点，局部地块根据甲方建设需要确定回填量，回填料不含泥土。回填量约为136977立方米，单价人民币30元3，计工程款肆佰壹拾万零玖仟叁佰壹拾元整。 四、工程期限：工期天，如遇雨天或不可抗拒的原因其工程相应顺延。 五、验收标准：回填料由甲方现场鉴定，回填平整、碾实，回填面不低于协议要求。 六、施工安全：乙方按国家安全规范施工，出现安全事故由乙方自行负责。 七、结算方式：每完成工程进度的30%据实结算一次。 八、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

[律师回复] 你先查下房屋在房管局的基本情况，了解房屋现在的状况。还有你们房屋过户是以什么方式进行（如房屋买卖合同）如需帮助请电话联系我。

[律师回复] 你好， 一、执行期限 　　 1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。 　　 2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。” 　　 3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 　　 二、执行方式 　　针对被执行的财产，人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。 　　 三、执行监督 　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理。 　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。