哪些情况下可以退房

以下情形之一满足条件即可以正式通知退出购买此房产:
1.延期交房:
通常来说，买卖双方规定的能够自主要求退房而不受任何限制的时间点为30日至90日区间内。
在此期间，若开发商仍旧无法进行交房工作，则买方有权利要求开发商办理退房手续，并且要求开发商将已支付的订金如数奉还或者给予相应的资金利息补偿作为赔偿。
2.开发商手续不全:
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定，开发商须确保其所持的合法手续齐备后方可开始建造以及销售楼宇。
如出现在开发商未持有合法手续，却执意开展建筑施工工作的现象，特别是当开发商从事预售商品房业务时，尚未获得预售许可证，那么购房者是完全有权利提出解除这份购买合同，要求退回已付购房款项的要求。
3.开发商擅自改变规划:
在购房者与开发商所订立的正式合同内，通常会约定开发商在对原有设计方案进行调整修改前，必须征得购房者充分同意的前提下进行。
若开发商在未经事先通知购房者且未经其同意的情况下，擅自做出此类调整，则视为严重违约行为。
购房者可据此提出无条件退房的申请。
4.房产面积误差超出3%。
5.房屋质量存在缺陷，不符合相关标准规定。《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。