租房终止合同应该怎么办

第一点，基于双方自愿达成的共识，任何合同均可被解除。双方当事人既有权对一方解除合同作出特定的设定，亦可通过约定的条件来解除合同。当满足了这些解除合同的设定和条件时，解除权人便可以行使其解除合同的权利。
其次，在未进行解除合同设定、条件设置的前提下，若出现以下任一情况，合同均能得以解除：（1）由于无法拒绝的自然或社会原因导致合同无法实现原有目的；（2）在合同规定的履行期限到期前，当事人一方已明确表示或以实际行动证明其不愿意履行主要责任；（3）当事人一方延迟履行其主要义务，经过催促后在适当的期限内仍未能执行；（4）当事人一方迟延履行义务或存在其他违约行为，以致阻碍实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
再者，对于出租人而言，若承租人未按照约定的方法或是租赁物的特性使用租赁物，使得租赁财产遭受损害，出租人有权因此原因解除该合同，并可以向承租人索取赔偿金；对于承租人这一方来说，如果他们未合法依约使用租赁房屋，或者并未根据租赁房产的性质对其进行有效的使用和收益，出租人也可以解除合同。
接下来是：如果承租人没有充分的理由而未能按时支付租金，或者延迟支付租金，那么出租人有权在合理期限内向其提出支付要求。若承租人未能在出租人要求的期限内支付租金，出租人则可以直接解除该合同。
对于未经出租人许可，承租人擅自将租赁房屋转租给他人的这种情况，出租人同样有权依法解除该合同。最后，若是当事人之间对租赁期限没有进行具体商定，或者商定的不够明确，那么该合同便属于不定期租赁合同。任何一方可随时终止合同，但是出租人需要在合理期限前通知承租人才可。《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。