在我国铁路拆迁农村房屋怎么补偿

（1）关于产权调换，具体含义是由建设单位将自有房产与需被拆除的房产予以对换，从而使被拆迁者得以拥有关于该住房的所有权。
在实施这一方案时，交换的两处房产的总面积理应大体相当，这个总面积是根据被拆除房产的原始建筑面积进行计算的。
需要特别指出，这里提及的“建筑面积”，即是指建筑物各楼层之和。
具体来讲，房屋建筑面积的计算应该基于外墙脚以上的外围水平截面，它包含了使用面积、辅助面积以及结构面积三个方面。
其中，使用面积是用于直接开展生产活动或者满足日常生活需求的各层平面区域的总和;
而辅助面积则主要涉及到楼梯、走廊等空间的净面积之和;
最后，结构面积则涵盖了外墙、内墙、间隔墙、垃圾通道、通风管道以及烟囱等所占据空间的面积之和。
（2）接下来我们介绍一下作价补偿机制。
此机制主要是针对被拆除的房屋，经过专业人士依据特定的程序、设定的标准和确定的方式进行评估鉴定之后，由建设单位一次性向被拆迁方支付一定金额的价款，以此来弥补他们因拆除房屋所遭受的损失。
在房屋拆迁过程中，实施作价补偿环节时，应严格依据被拆除房屋建筑面积的重置价格并结合重建的实际情况重新估算总价值。
（3）最后我们谈论的是产权调换与作价补偿结合的模式。
这一模式主要应用于非居住用房领域。
举例来说，如果偿还的建筑面积与原建筑面积相当，那么其中重置价格结算部分的结构差价即可根据当时市场行情核算得出;
若偿还的建筑面积超过原建筑面积，超出部分就会以商品房的价格进行结算;
反之，若偿还的建筑面积小于原建筑面积，两者之差的部分可根据重置价格结合成新的原则进行结算。
对于普通住宅房，以产权调换的方式履行还款义务，其同房贷方式的结算及多出或者不足原建面积部分的价格结算方法，通常由各个省级、州级以及市级的相关管理部门定。
各地的常见做法是，当偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分，应当参照重置价格与房地产建筑安装工程造价，这两个指数进行结算;
若偿还的建筑面积超出原建筑面积，并且在限定的安置标准范围之内，超出部分则可以按照住宅房屋的采购成本进行结算，若超出的部分超过了规定的安置标准，多余的部分则可以采用商品房价格进行结算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。