毛坯房收房验房注意事项有哪些

对于毛坯房的收房验房来说，以下几个重点事项需要特别关注：首先，查验房屋里是否有细微的裂缝存在；其次，检验整个房子是否有轻微的倾斜现象；第三，察看房屋内部是否存在渗漏情况；第四，测量实际房间的高度是否符合设计标准；最后，检查在建造或装修时所采用的材质，确保它们正是开发商原先承诺的牌子。同时，还需关注供水、供电、天然气、电话线及有线电视线等设施是否通畅，以及卫生间的排污水状况。
此外，一般来说，房屋验收的具体操作步骤如下：（1）开发商和物业核验业主提供的相关资料，双方共同确认收房的详细流程；（2）业主从开发商处领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商进行详细解释说明；（3）业主对新建房屋进行全面的综合验收，这也是最为关键的验房环节；（4）业主针对验收过程中所发现的问题，有权向开发商反映出自己的异议、提出相应的改进建议或者解决方案；（5）开发商向业主出具《实测面积测绘报告》，双方在确定面积误差后，结算剩余房款、各类杂费以及逾期交房违约责任等经济内容；（6）业主领到新家的钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；（7）与物业公司签订正式的物业服务协议，向物业公司支付物业管理费，并索取发票或加盖公章为凭的收据；（8）办理与产权证相关的事宜。若业主选择委托开发商代为办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费，双方可以协商达成关于代办费用的具体数额。当然，业主也享有权利自行办理产权证；（9）最后，业主签署《入住交接单》，至此，整个收房流程才算是圆满结束。
针对房屋验收可能存在的不合规情况，我们应当采取合理的应对策略。比如说，（1）对于相对较小的质量瑕疵问题，业主可以直接向物业或者开发商报修，待他们派专门的工程技术人员进行处理；（2）如果遇到较为复杂的大问题，而这时候业主又未完全完成收房手续的话，业主依然可以依法申请暂缓收房，等到开发商彻底修复好所有问题后，再着手办理入住手续；（3）对于潜在的严重的安全结构问题，业主有权要求开发商尽快找出问题的根本原因，并提交国家专业鉴定机构的权威检测报告，以证明该房屋是否确实具有严重的安全结构隐患。总之，在毛胚房验收过程中，需要细心地观察房屋和设施有无裂缝、倾斜、渗漏等异常现象，同时还应测量房间的准确高度。如果在验房的过程中，发现了任何类型的质量问题，都应该尽早向物业或开发商报修，并且在问题得到妥善解决以后，再办理入住手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。