未取得预售许可时签订的协议是否有效

依据现有法规，在未经批准的情况下签订的预售协议无效，因其触犯了行政法律中的强制性规定。导致合同失效的几种原因包括：第一，凡违反法律、行政法规中强制性条款的合同皆被视为无效；第二，当签约方为未能达到民事行为能力标准之人时，所签定之合同亦不具备效力；第三，合同双方倘若在表达意愿上弄虚作假，那么此份合同也同样无效；第四，任何违背社会公共秩序及道德规范的合同都将被视作无效；第五，若交易各方存在恶意串通行为，且该行动对其它人的合法财产权益造成了侵害，那此类合同自然也是无效的；最后，根据相关法律规定，如果出现其他类型的特殊情况，合同同样可能被判定为无效。《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。