农村房屋买卖合同效力认定和处理原则是什么

[律师回复] 你好想要知道离婚时农村宅基地房屋分割原则是什么，应该了解以下内容 基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。

[律师回复] （1）对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 （2）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （3）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （4）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。 《中华人民共和国物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。

[律师回复] 农村征地款分配原则是： 1、民主议定原则和合法性原则。 2、平等原则。 3、权利、义务相一致原则。 集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。

[律师回复] 宅地价值分离，符合社会发展的形式，让农民将其农村闲置房屋进行买卖，得以法律确认并加以规范。 法律并未限制农村房屋的流转。我国《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。”由此可见，由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，但却没有禁止农村房屋买卖的法律规定，只对农户再次取得宅基地作出了限制。因此，可以将宅基地使用权价值参照土地使用权出让和转让程序进行核定。

[律师回复] 我来说 一下农村赡养原则是什么吧：对很多老年人来说，赡养费关系着自身晚年生活的质量好坏。按照有关规定，赡养费的计算方法如下：赡养费计算的基本标准按目前有关规定，老年人的生活水平不低于其家庭成员的生活水平，农村老年人的赡养费标准主要取决于他(她)所在家庭的生活水平。 不过，在司法实践中，一般应以当地统计部门发布的上年度当地农民年人均生活费数据为基准。生活不能自理者的护理费用如果农村老年人生活不能自理的，其子女有义务照料其基本生活或请他人、养老机构代为照料，再由子女支付有关费用。因此，对生活不能自理而子女无法照料的老年人的赡养费，应将上述费用计算在内，而这将根据养老机构证明或当地一般雇佣工资计。 老年人住房费用赡养人有义务妥善安置老年人的住房，不过，农村老年人有多个子女的，为公平起见，应按住房情况相应减、免提供住房一方子女的赡养费支出份额;如子女无房可供居住的，则将房租费用一并计算在赡养费内。