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房产证还没下来可以更换户主名字吗

房产纠纷

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包敬立律师

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最新修订 | 2024-04-11

在尚未取得房产证之时，我们将无法更改房主姓名。
然而，关于购房协议的签订之后，屋主是否能够改变这份合约的效力这个问题，需要依据具体情形来加以判断:
首先，当购房协议尚未递交至交易中心予以备案之时，只要同开发商方面进行充分的沟通和协商，便有可能取消原有的协议，进而重新签订一份新的购房协议。
其次，若商品房买卖协议已成功进行了交易中心登记，但房栋尚末完成工程竣工验收程序，在此种情况下，我们依然具备申请更名的可能性。
然而，办理这一手续需要先获取一份未竣工检查报告，同时，开发商也需要提供一个详尽的合同更名理由，此时，需要你承担相应的手续费用。
再次，如果该套商品房已经顺利通过了竣工验收流程，那么在法律层面上讲，我们已经失去了对其进行更名的资格。
然而，在产权证正式颁发之后，我们仍需要按照相关规定，按照相应流程支付相关的税金。
因此，为了确保你的权益得到最大程度的保障，建议您等待房产证正式发放后，再进行更名事宜的操作。
特别值得注意的是，房产证是一种特定类型的凭证，它在诸多方面都呈现出鲜明的特性:
第一，房产证只能由隶属于房地产主管部门的行政机构进行发行;
第二，房产证是针对某一特定房屋所有权归属的书面证明文件，同时，还会翔实记录特定房屋的共有人状况以及是否设立了担保物权等相关事项。
在一物一权主义的指导下，房产证条款强调一栋房屋仅拥有唯一的所有权，故而，在不动产注册体系中，仅对应一次所有权登记，也因此，一栋独立的建筑结构和使用功能设施完备的房屋只应当拥有一个所有权登记，相应地，房产证也只能发送一份。
最后，房产证只能发放给特定房屋的所有权所有者，例如若房屋为多人共同持有，除了向房屋所有权人发送房屋所有权证之外，还可以向共同持有人发出共有权证。
总而言之，房产证以一房屋一房产证为首要原则，也就是说，一个独立的建筑物结构及功能完备的房屋（包括所有独栋或分栋所有权的房屋）仅能享有一个所有权，并在不动产物权登记系统中只能存在一次所有权登记，并且由此衍生出的房产证也只能发放一份。《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。