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最新修订 | 2024-04-12
关于诚意金的处置原则主要以“契约自由”为依据,具体退还情况应按事先约定来确定。
意图金通常表现为购方有意购置房产之意愿的表达,在此过程中,若诚意金尚未转变为定金的前提下,购买者有权收回其交付的诚意金。
一旦双方向初步明确达成购买协议后,诚意金的性质将由原先的购买意愿转为定金。
在这种情况下,若是由于购买者自身原因未能履行合同签订,便无法返还给定金钱项。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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    2. 内容不能违反法律法规的强制性规定。例如,不能约定一些违反法律明确禁止性规定的事项,像不能约定逃避纳税义务等违法内容。
    3. 内容不能违背公序良俗。公序良俗简单来说就是社会公共秩序和善良风俗,比如不能约定一些严重违背社会道德观念、损害社会公共利益的事项。
    4. 在涉及财产分配方面的约定时,要确保不侵害他人权益。比如不能将属于第三方的财产纳入分配范围。

(二)如果存在以下情形,忠诚协议通常会被认定无效:
    1. 限制人身自由。比如限制一方的离婚自由,约定一方不得提出离婚等,这种限制他人基本权利的条款是无效的。
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