婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方

在婚前通过按揭购房且成功拿到房产证后，若在婚后出现离婚等事宜时，以下便是针对此类情况提供的详尽处理方案：
首先，若房款全额均为一方在婚前支付，在此类情形之下，上述房产将被视为一方的个人婚前财产，所有权完全归属该人所有，其中增值部分，同样源于该名方婚前财产原本所产生，因此不可能作为婚姻存续期间的投资收益，更不属于共同财产范畴，故无法纳入离婚分配范围之内。
其次，如果一方在婚前支付了部分房款，剩余部分则是办理按揭手续，而在婚后又与配偶共同承担还款责任，最终顺利拿到了房产证，那么对于这样的情况，有以下两种详细的处置方式：
（1）假设夫妻任何一方在婚前就已经签署了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款，同时向银行申请了贷款，然而婚后却采用了夫妻双方的共同财产来偿还该贷款。
在这种情况下，当面临离婚的时候，有关该不动产的处置权则需要双方协商决定。
（2）假如双方无法就相关问题达成协议，法院有权根据实际情况作出判断，将该不动产的产权判归登记的一方所有，同时双方婚后共同偿还贷款所支付的金额及相对应的财产增值部分，需由不动产登记的一方向另一方进行补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。