收房时发现房屋漏水能跟开发商退房吗

若出现属于房屋防水工程质量瑕疵的情况，例如外墙持续渗水或屋顶频繁漏水等对居住品质产生严重负面影响的状况，买方有权根据合同法中关于解除合同的相关规定，提出解约请求并要求全额退回购房款。
然而，对于仅存在轻微漏水现象而非严重影响使用的案例来说，买方通常不能借口该缺陷作为退房的理由，相反应当向开放商寻求有效的维修解决方案。
然而在法律层面上，若买卖双方达成一致意见且开发公司愿意顺应买方的退房申请，则买方同样具备解除合同并全额退还定金的权利。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。