农村集体土地流转是什么意思

集体建设用地土地使用权，亦即存量建设用地的所有权权益在集体土地使用者中进行的转移与调配。
关于农村土地的流转方式，主要表现为以下五种形式:
土地的交换、租赁、转包、暂时借调及权利出让等。
在执行土地流转过程中，必须遵循农民自主自愿的方针，并透过乡镇级国家土地管理机构的审查与确认，同时签订相关法律效力的流转合同。
具体的土地流转步骤如下:
（1）首先由一方提出书面的许可申请；
（2）在收到申请之后，通过相关政府部门的严格审查及注册备案；
（3）然后公布流转双方的详细信息供社会公众查询；
（4）安排流转双方进行细节的商议与谈判；
（5）在各方面都达成共识后，流转双方签署正式的土地流转合同；
（6）在全面审查通过后，向所有参与者发放相应证书；
（7）对所有有关土地流转的文件材料进行归纳整理；
（8）持续追踪并记录土地流转完成后的实际情况变化。
在签订的土地流转合同之中，应包含以下几项关键性的条款与内容:
（1）明确标示发包方与承包方的具体单位或个人的名称、主管人员及其代表人的姓名以及他们的常住地址；
（2）详细规定承包土地的具体名称、地理位置、占地面积、土壤肥力等级；
（3）明确规定承包土地的有效期限及其起始日期；
（4）明确土地进行流转的实际目的；
（5）详细列出发包方以及承包方各自享有的权力与义务；
（6）严肃双方的契约责任，确保万无一失。《农村土地承包法司法解释全文》第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。