网签备案的房子能退吗

购房交易在完成网签程序后方能选择退房事宜，然而这一决定需要买卖双方经过充分协商并且达成共识，同时必须严格依据双方所签署之合同书中所规定的违约条款来承受相应的法律责任并承担相应的违约金支出，以下为详细步骤说明:
对于首次购买的房屋而言，购房者与开发商之间需通过友好协商达成一致意见后，共同携带相关身份证明文件（包括身份证）、已经完成的网签合同以及开发商出具的相应证明前往当地房地产管理部门提出网签注销申请，随后再进行退房手续;
而针对二手房的交易过程中，购房者同样需要与卖方就解除网签手续问题达成一致意见，随后协同各自携带相关身份证明文件、网签合同及其他必备资料，赴当地房地产管理部门提出网签注销申请，最后进行退房事宜。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。