网签合同后开发商退房

在购房过程中，即便完成了房屋网上签约的流程，也依然存在退房的可能。
不过要达成这一目的，必须经过买卖双方的共同商议，达成共识并按照彼此签订之合同的条款，履行违约赔偿责任，同时亦需支付相应的违约金。
以下便是详细的操作步骤:
对于尚未办理入住手续的新建商品房而言，购房者与开发商之间需通过协商的方式，达到共同的撤销房屋网上签约的意愿;
然后凭双方各自的身份证明文件、网签合同以及开发商开具的相关证明资料，前往当地的房产管理部门进行申请，待相关部门批准后，方可实施退房措施。
而对于已装修并处于居住状态的即二手房来说，则需要购房者与售房人之间，通过友好沟通，达成一致意见，携带各自的身份证明文件，及网签合同等必要的文书资料，前往房产管理部门提出申请，在获得批准后才能依法履行退房程序。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。