退房子的话违约金多少钱

[律师回复] 1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。 2、如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 3、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

[律师回复] 借钱也得交上，不交的话不单违约，可能你原来的10万也打水漂了

[律师回复] 首先，你安装和使用电话时，已经同电话公司建立了合同关系，则电话公司有提供服务的义务和收取电话费的权利。你有使用电话的权利和缴费的义务。这是你们双方的基本的权利、义务。 其次，你在三年前已经不再使用电话，或者说因为欠费被停机。则电话公司应当及时书面通知你缴费。如果没有及时书面通知你缴费，因为你可能不知道你欠费，你认为不用了就不再缴费了，也就是说你的行为已经说明了你要终止合同，则因为电话公司未及时通知你欠费而多产生的损失，也就是电话费的滞纳金，电话公司应当自己承担。但是在合理期限内的损失，你应当承担。 第三，既然是电话公司每月都结算电话费，则在你欠费后的第二个月电话公司就应当知道你已经违约未支付话费，则电话公司已经知道他的权利被侵害，自此，电话公司应当在两年内向你主张权利，也就是说要向你催要电话费或者向人民法院起诉你，要求法院判令你支付电话费和为此产生的滞纳金。但电话公司未在两年的诉讼时效内向你主张权利，则他的所要电话费得诉讼请求将得不到法院的支持。当然，在你自愿履行支付电话费的情况下，你还可以支付。但如果你向法院提出诉讼时效问题，则法院将会依法驳回电话公司的诉讼请求。 第四，电话公司是否书面催要过电话费，是诉讼时效中断的关键证据。如果没有，比如说催缴通知书等，则法院会支持你关于诉讼时效的抗辩理由，如果电话公司有，则诉讼时效中断，电话公司的诉讼请求将会得到法院的支持。

[律师回复] 违约的需要承担违约责任。法律规定双方可以约定违约金，如果没有约定的，按照双方实际损失来赔偿，最高不超过30%。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 违约金不能超过实际损失的30这句话的含义应该这样来理解《合同法》解释（二） 第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的过分高于造成的损失。　　打个比方说，你因对方违约造成损失100万，你要求对方赔偿130万以内，法院都可以考虑，但你要求赔偿200万，法院肯定不支持。因为200万已经超过你实际损失30%以上了。