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兄弟拆迁纠纷一般都是怎么处理的

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最新修订 | 2024-04-29
根据我国相关法律法规,对于拆迁补偿的具体内容分为两大类,即住宅居住使用价值部分和土地价值部分。
在父母离世后,无论当事人两兄弟的户籍状况是农村性质还是城镇性质,他们都将按均等份额享有住房的相应财产继承权,此项权利主要体现在对产权房的实际居住用途上。
另外,针对该房子所附属宅基地的土地价值,则仅限户口仍留在农村地区的当事人中的某个兄弟享有独占使用权。
换句话说,在产权房进行拆迁过程中,城镇籍的兄弟只能获得房屋居住价值部分的货币补偿款,但无法分享到宅基地及其地皮的价值收益。
这种状况的基础是由于村庄集体的承包地与宅基地的所有权属于农村经济合作组织成员,而非所有公民均可享有的社会福利权益。
遵循《中华人民共和国土地管理法》的规定,每位家庭成员只能申领一处宅基地进行房屋建设;
同时,申请宅基地并建房的过程必须遵守“一户一宅”的原则,每个家庭只允许拥有一块宅基地,且其占地面积不能超越所在省级行政区、自治区及直辖市政府所设定的相应标准。
此外,农村村民如有意出售自有房屋或租借他人房屋,就应自觉停止再行申请新的宅基地,以防止宅基地申请过于泛滥。
为了确保每个人的合法权益得以落实,当事人的子女若希望在农村地区建造自己的住房,除了具备家庭独立经营权外,还需先行申请分割户籍,以便按照“一户一宅”的政策要求,顺利通过申请。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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兄弟拆迁纠纷一般都是怎么处理的
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