买的拆迁安置房,被房主抵押了怎么办

为了规避可能产生的风险，降低纠纷与对立的可能性，在您决定购买拆迁安置房之前，我们强烈建议您对该房屋的实际情况、性质、产权办理所需时间、土地状况、权属等诸多方面进行全面深入的了解和核实。
切勿在缺乏充分信息的情况下做出草率的购房决策。
此外，在购买过程中，针对可能出现的各种问题，应事先进行明确的约定，以免因约定不清导致后续纠纷的发生。
同时，由于安置房的建设预算通常较为有限，部分建筑商可能会采取偷工减料的方式以谋求更高的利润。
因此，在购买前务必对房地产商及相关监管机构进行详细的调查和了解。
对于正在施工中的房屋，更需审慎对待，除上述提到的问题外，还可能面临户型设计不佳、产权登记困难、上市交易期限漫长等诸多难题。
具体内容如下所示：
1、首先，明确安置房的性质对于顺利办理房产证至关重要。
请务必调查清楚拆迁前的产权性质，若拆迁前已具备产权证，仅因拆迁后开发商未能及时办理，则尽管手续繁琐，但未来仍有望成功办理产权证；
如有拆迁协议在手，虽略显复杂，但日后仍可依法办理产权证。
2、安置房的所有权一般归属于当地或区域的房管部门所有。
房产证的办理需经由房管部门进行，且需按现行房屋平均售价的一定比例支付相应费用后方能完成产权证的办理。
3、若安置房已完成产权登记并取得房屋所有权证，便可进行上市交易。
房屋权属证书（即房产证）乃是权利人依法享有房屋合法权益，并对房屋行使占有、使用收益和处分权利的唯一合法凭证。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条
县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。