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房产证上有小孩名字能过户吗

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最新修订 | 2024-04-30
房产证中列有孩子的姓名,是可以进行过户操作的,但必须满足一些特定的条件。
在此过程中,父母需代表孩子签署房产转让合同,同时进行监护公证和房产份额公证,并提交明确阐述为保护孩子权益而进行房产过户的书面声明。
另外,对于年龄在16岁至18岁之间且以自身收入作为主要生活来源的孩子,他们也可自行处理房产过户事宜。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证
父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
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