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买了凶宅可以退吗,法律依据是什么

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最新修订 | 2024-05-03
对于不知情之下成交的“凶宅”物业,我们必须明确指出购买者在此情况下有权撤销购买协议。
那些意图以构成合同为幌子、故意规避告知重要事实,即房产为凶宅的卖家,其行为违反了最基本的诚实信用原则。
因此,购买者完全有权利提出取消购买房屋的要求,且同样有权依法请求卖家对因其上述举动而导致的购买者经济上的伤害作出赔偿
值得注意的是,依据自起执行的《中华人民共和国民法典》中的第五百零条规定:
当合同的签署过程中出现以下现象时,若致使另一方遭受损失,应承担相应的赔偿责任:
(一)虚构合同意向,恶意进行协商沟通;
(二)故意掩盖或隐匿与签订合同相关的关键信息,甚至提供虚假陈述;
以及(三)存在违背诚信原则的其他不当行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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农村宅基地不能买卖的法律依据
买卖宅基地不受法律保护:1、宅基地的所有权并不归个人所有,是归集体所有的,个人只有对于宅基地的使用权。2、宅基地只能转让其使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权,并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的,但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。
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买到“凶宅”后能退吗
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如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的,是可以退房的。因为法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的,该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况,所以买方可以申请撤销合同退房。
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