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退房款属于优先债权吗

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最新修订 | 2024-05-05
购房消费者在某些情况下具有优先权,这主要有三种情形:
首先,须将消费者选购的房屋认定为“住宅用途”,以此消除導致商铺、写字楼享有优先权的可能性;
其次,消费者已经向开发商支付了超过合同明确总价的50%的房款作为定金;
最后,购房者的行为并非出于投资目的,而是满足家庭现时居住需求。
债权,又称债务之债,意指依据合同约定或法律法规在各方当事人之间形成的规定了法定权益和责任的特殊关系。
优先债权则是相对于一般债权而言,能够优先于普通债权人得以全额偿还的债务。
例如在民法领域,优先债权涵盖了存在财产担保的债权类型,此外,在海商法则规定了由于共同债权人的利益所需向债权人缴纳的那部分费用也属于优先债权的范畴。《中华人民共和国民法典》第五百六十条
【债的清偿抵充顺序】债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同,债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。
债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的,按照债务比例履行。
退房款属于优先债权吗
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犯盗窃罪属于什么案件
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》之规定,盗窃罪被归类于财产类别的犯罪范畴。此类犯罪不仅可能构成刑事案件,还可能演变为行政治安事件。在盗窃行为发生之后,若其涉及到的金额或情节能够满足刑事案件的立案要求,那么该事件将被认定为刑事案件处理;反之,若达不到该立案标准,则会被视为行政治安问题进行处理。对于盗窃罪的具体量刑准则主要包括以下几点:
首先,针对个人盗窃公私财物的情况,若涉案金额达到“数额较大”的标准,即介乎五百元至两千元之间,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还需承担相应的罚金责任。
其次,若个人盗窃公私财物的金额达到“数额巨大”的标准,即介乎五千元至两万元之间,或者存在其他严重情节,那么将会面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需承担相应的罚金责任。
最后,若个人盗窃公私财物的金额达到“数额特别巨大”的标准,即介乎三万元至十万元之间,或者存在其他特别严重情节,那么将会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
什么情况不属于故意伤害罪
[律师回复] 解析:
故意伤害罪在犯罪客体上,表现为侵犯了他人的身体健康权益。故意伤害罪的客观行为方式主要包括两种:一种是积极地通过实际行动来损害他人的身体健康,另一种是消极地不采取任何措施来防止对他人身体的损害。
然而,无论是哪种行为方式,其前提都必须是非法的。如果某种行为属于法律所允许的范围,那么它就不能视为故意伤害罪的一部分,例如正当防卫虽造成了伤害但并未超过必要限度的情形,或者医生对病人实施截肢手术以治疗疾病等情况。对于经过受害人同意的伤害行为,是否合法需要根据具体情况进行深入分析。
最后,故意伤害罪的成立还要求行为人已经对他人的身体造成了一定程度的损害,仅仅是普通的拳打脚踢、推搡撕扯等行为,若没有产生实质性伤害后果的话,便无法按照故意伤害罪进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。违背本人生前意愿摘取其尸体器官,或者本人生前未表示同意,违反国家规定,违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的,依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
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