租赁合同最长期限20年吗

根据我国相关法律规定，出租人与承租人在房屋租赁合中约定的租赁期限最长只能设定为二十年；
这并不代表着当事人能够通过多次签署租赁合同或者多份租赁合同来累积总租赁期限超过二十年。
当房屋租赁期限超出二十年后，并不会导致整份租赁合同失效；
相反，仅仅是超过二十年的那部分租赁期限将被判定为无效，即租赁期限应以二十年为上限进行计算。
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。