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曹静律师
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最新修订 | 2024-05-07
农户仅享有宅基地使用权利却无法拥有所有权，只能用于自行建设住宅，且无权进行任何形式的处分。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
值得注意的是，宅基地使用权无法单独转让，只在满足特定条件下方能随之地上的房屋一同转移。
若农民擅自将宅基地出售，那么县级及以上人民政府土地行政主管部门有权勒令其限期整改，没收违法所得，并处以相应罚款。
依据我国《土地管理法》相关条款，农户并不具有土地的所有权，仅限于使用权。
他们所获得的宅基地，只能用于自行建设住宅，而无权进行任何形式的处分。
宅基地使用权无法单独转让，仅在特定情况下可随着地上的房屋一同转移。
这种情况下，转让需同时满足以下五个条件:
(1)转让方须拥有两处以上的农村住房（包括宅基地在内）;
(2)转让对象为同一集体经济组织内部成员;
(3)受让方未拥有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为需经集体组织同意;
(5)宅基地使用权不可单独转让，地随房一并转让。
若出现以下任一情形，则该转让行为将被视为无效:
城镇居民购买;
法人或其他组织购买;
转让方未经集体组织批准;
向集体组织成员之外的人员转让;
受让方已拥有住房，不符合宅基地分配条件。
对于农民擅自出售宅基地的行为，县级及以上地方人民政府土地管理部门有权予以没收违法所得，限期拆除或没收在买卖土地上新建的建筑物和其他设施，并处以相应罚款。
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条
依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的罚款额为非法所得的5%以上20%以下。
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农村的宅基地允许买卖吗
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农村宅基地买卖,法律是否允许?
是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。
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村干部刑事拘留怎么办
[律师回复] 解析：
身为亲朋好友，您需要采取以下措施来应对亲人或朋友涉罪事件：
首先，应尽快与负责办理此案的公安局或检察院取得联系，详细了解涉案人员涉及的相关犯罪事实。
其次，您有权利向办案机关询问涉案人员羁押的具体地点。
根据相关法律条款，对公民传唤或拘传的时长均不应超过12个小时，且严禁将传唤或拘传来代替法定的拘留方式。公安局对逮捕的人实施拘留后，除非存在影响后续调查或者无法通知到本人等特殊情况外，都应该在24小时之内，将拘留的原因以及羁押的场所，通知被拘留者的家属或者其工作单位。
再者，若在拘留数十天之后仍未收到拘留通知书，这可能意味着涉案人员在异地被捕。在此种情况下，公安机关通常并不会忽视通知家属这一重要环节，因此，涉案人员的家属无需过度担忧。此时，家属可以直接通过电话联系当地派出所，查询是否收到了拘留通知书，进而获悉涉案人员被羁押的地点及相关事宜。
最后，若家属确认亲人已被拘留或逮捕，并且明确了羁押场所，则可以立即聘请律师前往看守所进行探视，以确保当事人的合法权益得以维护。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
身为亲朋好友，您需要采取以下措施来应对亲人或朋友涉罪事件：
首先，应尽快与负责办理此案的公安局或检察院取得联系，详细了解涉案人员涉及的相关犯罪事实。
其次，您有权利向办案机关询问涉案人员羁押的具体地点。
根据相关法律条款，对公民传唤或拘传的时长均不应超过12个小时，且严禁将传唤或拘传来代替法定的拘留方式。公安局对逮捕的人实施拘留后，除非存在影响后续调查或者无法通知到本人等特殊情况外，都应该在24小时之内，将拘留的原因以及羁押的场所，通知被拘留者的家属或者其工作单位。
再者，若在拘留数十天之后仍未收到拘留通知书，这可能意味着涉案人员在异地被捕。在此种情况下，公安机关通常并不会忽视通知家属这一重要环节，因此，涉案人员的家属无需过度担忧。此时，家属可以直接通过电话联系当地派出所，查询是否收到了拘留通知书，进而获悉涉案人员被羁押的地点及相关事宜。
最后，若家属确认亲人已被拘留或逮捕，并且明确了羁押场所，则可以立即聘请律师前往看守所进行探视，以确保当事人的合法权益得以维护。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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快速解决“刑事辩护”问题
逮捕后律师会见允许几个人
[律师回复] 解析：
在刑事诉讼过程中，一位合格的律师有权利和责任与被告人进行面对面的谈话交流，以便更好地了解案情并提出有力的辩护意见。
然而，每位律师只允许为单个被告人提供服务，不得同时参与同一案件中的多名被告的辩护工作。对于那些违反相关规定的律师，由所在地区级别相当于城市市区或直辖市市区级别的人民政府司法行政部门有权给予其相应的警告惩戒，处罚额度最高可达到人民币五千元以下；如涉及不当盈利的情况，应没收非法所得；若违法行为情节极为严重者，还可能面临暂停执业时间长达三个月以下的严厉惩罚。具体包括但不限于以下几种情形：
（1）在两个及以上律师事务所同时执业的；
（2）通过不正当手段获取业务的；
（3）在同一案件中为双方当事人担任代理人，或者代理与其本人及其近亲属存在利益冲突的法律事务的；
（4）自离开人民法院、人民检察院之日起两年内担任诉讼代理人或者辩护人的；
（5）拒绝履行法律援助义务的。
法律依据：
《律师法》第四十七条
律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处五千元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，给予停止执业三个月以下的处罚：
(一)同时在两个以上律师事务所执业的;
(二)以不正当手段承揽业务的;
(三)在同一案件中为双方当事人担任代理人，或者代理与本人及其近亲属有利益冲突的法律事务的;
(四)从人民法院、人民检察院离任后二年内担任诉讼代理人或者辩护人的;
(五)拒绝履行法律援助义务的。
在刑事诉讼过程中，一位合格的律师有权利和责任与被告人进行面对面的谈话交流，以便更好地了解案情并提出有力的辩护意见。
然而，每位律师只允许为单个被告人提供服务，不得同时参与同一案件中的多名被告的辩护工作。对于那些违反相关规定的律师，由所在地区级别相当于城市市区或直辖市市区级别的人民政府司法行政部门有权给予其相应的警告惩戒，处罚额度最高可达到人民币五千元以下；如涉及不当盈利的情况，应没收非法所得；若违法行为情节极为严重者，还可能面临暂停执业时间长达三个月以下的严厉惩罚。具体包括但不限于以下几种情形：
（1）在两个及以上律师事务所同时执业的；
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（3）在同一案件中为双方当事人担任代理人，或者代理与其本人及其近亲属存在利益冲突的法律事务的；
（4）自离开人民法院、人民检察院之日起两年内担任诉讼代理人或者辩护人的；
（5）拒绝履行法律援助义务的。
法律依据：
《律师法》第四十七条
律师有下列行为之一的，由设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门给予警告，可以处五千元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;情节严重的，给予停止执业三个月以下的处罚：
(一)同时在两个以上律师事务所执业的;
(二)以不正当手段承揽业务的;
(三)在同一案件中为双方当事人担任代理人，或者代理与本人及其近亲属有利益冲突的法律事务的;
(四)从人民法院、人民检察院离任后二年内担任诉讼代理人或者辩护人的;
(五)拒绝履行法律援助义务的。
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开设赌场罪的基本条件有哪些
[律师回复] 解析：
该种犯罪行为的设立条件涵盖以下几个方面：
1、对于所有人而言，都有可能成为这一罪行的犯罪主体；
2、在主观心态上，必须是带有明确的故意倾向并且以追求经济利益为主要目的；
3、法律保护的社会管理秩序成为了这种犯罪行为所侵害的核心对象；
4、而其客观的表现形式则是行为人实施了开设以及经营赌博场所的具体行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
该种犯罪行为的设立条件涵盖以下几个方面：
1、对于所有人而言，都有可能成为这一罪行的犯罪主体；
2、在主观心态上，必须是带有明确的故意倾向并且以追求经济利益为主要目的；
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4、而其客观的表现形式则是行为人实施了开设以及经营赌博场所的具体行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。
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村委会主任能否构成受贿罪主体
[律师回复] 解析：
是的，从理论上讲，村主任可以在特殊情境下被视为国家公务人员。具体来讲，若村主任在此过程中，利用其职责之便，接受他人财物并为之谋求利益，且所涉及的金额达到了一定的额度标准，那么他便有可能构成受贿罪。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
是的，从理论上讲，村主任可以在特殊情境下被视为国家公务人员。具体来讲，若村主任在此过程中，利用其职责之便，接受他人财物并为之谋求利益，且所涉及的金额达到了一定的额度标准，那么他便有可能构成受贿罪。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
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农民宅基地买卖是被允许的，但是也是有一定的限制的。在我国的宅基地买卖的管理规定中，宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
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孩子是非农户口，在本村，想把农村房子落到孩子名下
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宅基地和农房的流转并不是不设限地，是有限度的流转，同时是禁止城里人到农村购买宅基地的。
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城镇居民不允许买农村宅基地 房子可以买吗？
不行。我国法律明确规定了农村的房屋不能出售给城镇居民，即使农民将房屋进行了转让，转让合同也是无效的。农民的房屋只能出售给农村集体组织内部的成员，而房屋的购买者也要满足一定的条件。
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