房子抵押贷款要担保人吗

房屋抵押贷款过程中并不强制要求担保人参与其中，然而却对申请人提出了更为严谨的审查标准。
具体而言，需满足以下几个基本条件：
首先，房屋应具备如下特性：
1.所有权清晰明确，且必须符合上市交易的相关法律法规，同时持有房产证及土地使用权证；
2.还需拥有一份合法有效的购房契约书，该房产年龄不得超过十年。
其次是针对申请人本身的要求：
1.其个人征信情况良好，无任何重大不良信用纪录；
2.非完全民事行为能力的公民或满足特定要求的境外自然人均不被允许申请，这主要是为了保障债权人权益不受损害；
3.申请人必须具备按时足额偿还贷款本息的经济实力。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。