什么情况下拆迁协议无效

首先，当被拆迁者委托他人代为处理拆迁事务时，若受托人未能依照委托方之意愿签署相关拆迁协议，此种情况下所达成的协议将被判定为无效。
此外，受托人进行转委托亦属无效，因为在拆迁安置过程中并无任何法律规定的紧急前提条件存在，因此，即使需要进行转委托，也须取得当事人以书面形式明确授予的允许。
其次，若拆迁企业的拆迁许可证已被依法吊销，那么该企业所签订的所有拆迁协议都将被判定为无效。
再者，若拆迁企业未能按照法定程序向被拆迁者告知补偿标准，那么此类协议同样会被判定为无效。
另外，若拆迁公司未能按照规定告知被拆迁者本次拆迁的补偿方式，或者未能按照规定程序对房屋的重置价值进行合理评估，那么被拆迁者将无法了解到房屋重置价值的真实状况，在此情况下，我们有理由认为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒了房屋重置价值的法律规定，因此，在此基础上所签订的《拆迁补偿协议》应被判定为无效。
关于部分产权人签字的拆迁安置补偿协议效力问题，如果被拆迁房屋属于共有产权性质，那么签订协议的主体就应该是全体产权人。
若仅有部分产权人代表其他产权人签字，那么就必须要有合法且有效的授权委托书作为支撑。
如果委托关系并不具有有效性，那么这份协议的效力就处于待定状态，其他部分产权人有权通过提起诉讼的方式来请求法院确认协议无效。
倘若协议最终被确认为无效，那么就应当返还财产或者赔偿损失，对于被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求，法院应当给予充分支持，同时，法院还应要求拆迁人提供相应的房源信息。
如若拆迁人无法提供房源，可根据实际情况参照货币补偿的政策作出货币安置的判决。
最后，对于那些不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议，以及拆迁人与其他非拆迁范围内的当事人之间所订立的拆迁协议，都将被判定为无效。
此外，如果被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，他们与拆迁人之间所订立的拆迁协议也将被判定为无效。
同样地，代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议也是无效的。
最后，如果拆迁协议违反了法律法规的规定，那么它也将被判定为无效。
《行政诉讼法》第七十五条
行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。