永久租赁合同是有效合同吗

关于长期租赁协议的有效性问题，根据相关法律法规，未超过20年的租赁期限部分是具有效力的，而超过20年的部分则属于无效范畴。
具体来说，租赁协议是出租方将租赁物品交由承租方进行使用和收益，同时承租方需向出租方支付相应租金的法律合约。
在我国的法律制度中，明确规定了租赁期限不得超过20年之久。
若超过此规定年限，那么超出部分将会被认定为无效。
当租赁期限达到20年后，双方当事人仍可选择续签租赁协议；
然而，在此情况下，约定的租赁期限自续签之日起仍然不能超过20年这一上限。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。