拆迁如何谈价

在确定城市国有土地上房屋拆迁的赔偿金额时，注册房地产估价师会依据政策法规以及现场查勘实际情况，采用多种不同评估方式对拆迁房屋进行深入分析，从而确定其真实价值。
如果被征收的类似房地产曾有过交易实例，则选择市场比较法进行评估；
若被征收房屋或与其相似的房地产具有经济收益能力，则应选用收益还原法进行评估；
对于正在施工中的被征收房屋，则应选用假设开发法进行评估。
关于拆迁补偿的分类，可根据土地性质划分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
在确定房屋赔偿标准时，我们将严格遵循我国现行法律规定并结合实际情况，确保赔偿金额的合理性和公正性。
例如，在城市国有土地上进行的房屋拆迁，其赔偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础，通过科学计算得出具体的补偿数额。
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁中，则需以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为依据，计算出具体的拆迁补偿数额。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。