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曹静律师
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最新修订 | 2024-05-11
1、对于房屋拆迁的货币补偿，我们将依据合法持有房产的市场价值以及双方协商确定的房屋装修装饰补偿金额予以计算。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
2、在房屋拆迁的补偿方案中，我们会涉及到“补偿差价”这一概念，它是通过将合法拥有房产的评估价格以及双方约定的房屋装修装饰补偿金额与被拆迁人所获得的用于置换产权的房屋的评估价格进行比较而得出的结果。
3、另外，我们还需要关注到房屋拆迁后的安置费用问题。
这其中包括了搬迁补助费、在无法提供周转房的情况下，对被拆迁人给予的临时住房安置补助费、如果被拆迁人超过过渡期仍未得到安置，则需支付额外的临时安置补助费以及对于非住宅性质的房屋，由于停产、停业所导致的经济损失赔偿费等多个方面。
《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
律师说法·征地拆迁
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裁判文书中也有相关案例支持。例如，在案号【（2019）鲁0902民初2395号】的案件中，法院认定根据《山东省物业服务收费管理办法》现行有效的相关规定，空置六个月以上的住宅可以减收物业公共服务费。案号【（2020）鲁02民终14453号】的案件中，法院确认了物业公司认可业主申请空置减免的事实，并依据同一法律规定作出了判决。
经验文章中也提到，空置房物业费可以申请减免，具体减免比例和缴费条件由当地价格、物业管理主管部门制定。这与《山东省物业服务收费管理办法》现行有效中的规定相呼应，说明了在实际操作中确实存在物业费减免的情况。
综上所述，对于空置几年的房子，物业费是有可能申请减免的，但需要按照当地政府的相关规定执行，并且可能需要业主提出书面申请，并由物业服务企业和当地政府相关部门审批。
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