租赁合同超过20年有效吗

依据我国现行法律法规，土地租赁协议的最长有效期应为20年。
若协议中约定的租赁时长超出此限制，则超额部分将被视为无效。
因此，对于租赁期限长达50年的土地租赁合同，其超出20年的部分将不具有合法效力，而在20年以内的部分仍将继续有效执行。
这是由于相关法律制度所设定的最高租赁时长不得超过20年的原则所决定的。
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。