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曹静律师
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最新修订 | 2024-05-12
在征收过程中，房屋征收部门有责任对涉及范围内的每一座房屋的所有权归属、地理位置、使用用途以及建筑面积等信息资料进行详尽深入的调查和登记，而房屋的所有者应积极主动地提供相关信息，以便于调查工作的顺利开展及结论的准确得出。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
最终的调查结果将会在房屋征收范围内向所有待征收房屋的业主公开公布。
众所周知，评估报告一般会在征收补偿方案制定之后才会出台。
根据我国现行法规的要求，房屋征收部门需要事先拟定详细的征收补偿方案，然后上报给市、县两级人民政府审批。
市、县两级人民政府在收到该方案后，需组织相关部门对其进行充分的讨论和研究，并将最终的讨论结果公之于众，广泛征询社会各界人士的意见和建议。
征求意见的时间不得少于三十天。
在拆迁安置方面，通常是由拆迁人和被拆迁人通过签订协议的方式来实现，双方就安置的方式、地点、标准等问题达成共识，并将这些内容明确规定在拆迁协议之中。
然而，若双方无法就安置事宜达成一致，则任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请;
一旦主管部门做出了裁决，那么这就成为了一项具有法律效力的具体行政行为。
在实际操作中，安置方式既可以是一次性解决安置住房问题，也可以由拆迁人通过提供周转房（或支付临时安置补助费）的方式，让被拆迁人自行解决暂时性的居住需求，从而实现过渡性的安置。
如果确实无法一次性解决安置用房问题，则必须在协议中明确约定过渡期的具体时长，如此一来，拆迁安置便可划分为两种不同的形式，即一次性安置和过渡性安置。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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首先，补偿标准通常会考虑被拆迁房屋的结构、折旧程度、用途等因素。具体来说：
房屋补偿费：
根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。对于不同的房屋类型，如草房、砖瓦房、捣制或预制砖砼结构房屋、楼房等，补偿单价会有所不同。但具体的补偿单价需要根据当地政策和评估机构来确定。
假设按照一般标准，砖瓦房每平方米补偿2400元（此数据仅作为示例，实际金额可能因地区和政策不同而有所差异），那么300平的房子在房屋补偿费方面大致为720,000元。
搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）：
搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。这部分费用通常与家庭人口数、临时居住条件等因素有关。
假设按照当地政策，每户搬迁费和临时安置费共计为50,000元，那么这部分费用就是50,000元。
奖励性补偿费：
奖励性补偿费以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。这部分费用通常用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。
假设按照当地政策，给予每户一定的奖励性补偿费，例如10,000元，那么这部分费用就是10,000元。
其他补偿：
如果房屋内存在地上（下）附着物，如树木、水井等，还会根据等价补偿标准进行补偿。
异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）也会根据当地政策进行补偿。假设每户异地安置补助费为20,000元，那么这部分费用就是20,000元。
综上所述，安徽农村300平房子因省道扩建而面临拆迁的补偿金额大致为：房屋补偿费720,000元 + 搬迁费和临时安置费50,000元 + 奖励性补偿费10,000元 + 其他补偿（如异地安置补助费）20,000元 = 790,000元（此金额仅供参考，实际金额需根据当地政策和评估机构来确定）。
请注意，以上计算仅基于一般情况下的补偿项目和假设数据，实际补偿金额可能因地区、政策、房屋实际情况等因素而有所不同。建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
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搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式。这部分费用通常与家庭人口数、临时居住条件等因素有关。
假设按照当地政策，每户搬迁费和临时安置费共计为50,000元，那么这部分费用就是50,000元。
奖励性补偿费：
奖励性补偿费以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。这部分费用通常用于鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。
假设按照当地政策，给予每户一定的奖励性补偿费，例如10,000元，那么这部分费用就是10,000元。
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如果房屋内存在地上（下）附着物，如树木、水井等，还会根据等价补偿标准进行补偿。
异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）也会根据当地政策进行补偿。假设每户异地安置补助费为20,000元，那么这部分费用就是20,000元。
综上所述，安徽农村300平房子因省道扩建而面临拆迁的补偿金额大致为：房屋补偿费720,000元 + 搬迁费和临时安置费50,000元 + 奖励性补偿费10,000元 + 其他补偿（如异地安置补助费）20,000元 = 790,000元（此金额仅供参考，实际金额需根据当地政策和评估机构来确定）。
请注意，以上计算仅基于一般情况下的补偿项目和假设数据，实际补偿金额可能因地区、政策、房屋实际情况等因素而有所不同。建议您咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的信息。
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