购房者延迟收房的可以如何办

当遇到延期交付房产的特殊状况时，购房者必须立即以书面形式向开发商明确传达交付要求。
如若开发商在接收到书面催促交房的通知书之后的三个月内仍未按照约定日期履行交房义务，那么购房者将有权利要求退房处理，并追索已支付的购房款项，同时追究开发商未能按时交付房产所产生的违约责任。
需要特别提醒的是，对于延期交房的具体期限有着严格规定。
其中，延期交房可以分为两类情况:
1.正常延期交付。
正常延期交付通常是由于工程施工进度滞后、相关政府审批程序缓慢、市政配套设施建设跟进不足等因素所引起的房产交付延迟。
此类延期交付属于交房时间的顺延，购房者给予开发商一定的宽限期等待，从而保证在适当的时间段收到房屋。
2.非正常延期交付。
非正常延期交付往往是因为开发商的经营能力不足、相关政府审批程序违法缺乏合法性以及无法按期办理等原因导致开发商无法或者短期内无法完成房屋交付工作。
基本原则是，如果出卖人不能在双方签订合同时约定的时间内将房屋交付给购买方，那么这就构成了延期交房。
然而，在以下特定情况下，延期交房并不成立:
(1)由不可抗力影响到房屋的按时交付。
当不可抗力事件对房屋的正常交付产生重大冲击，使得出卖方无法在预定时间内交付房屋时，出卖方可以据此部分或全额免除其承担的违约责任。
但是，出卖方必须在合理的时间内及时告知购买方有关情况，否则将被视为构成延期交房。
(2)因重大规划和设计变更对房屋的按时交付产生影响。
也就是说，在订立合同时作为合同基础和环境的客观情况发生了异常变化，导致法律行为的基础丧失，当事人的合同目的无法实现，而且这种情况的发生是不可预见的，也不是任何一方的过失，如果继续保持原有的合同效力将会明显地损害某一方的利益，那么受到损失的一方有权请求解除合同。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。