高层楼房多少年后必须拆除

拆迁与房屋所处的年份或时间跨度实际上并无直接关联，然而通常情况下，房屋的平均使用寿命大约为30年左右。
在面对拆迁时，我们通常可以列举出以下三大因素:
首要原因便是房产的勘验结果显示质量较差或者多多少少存在某些质量缺陷，这就可能被认定为危险住宅，面临随时的拆迁风险;
其次，由于飓风、地震以及其他自然灾害等不可控因素的影响，使得政府不得不采取措施拆迁并重新建设;
最后，当地市政府的规划也是决定是否需要拆迁的重要因素之一，一般而言，只有在政府有明确规划的前提下，才会启动拆迁工作，否则即使房屋已经历了漫长的岁月，也不会被拆除，居住者可以安心地继续居住下去。
关于房屋征收，这是国家在对非国有资产进行公平补偿后，实施的一项具有强制性的交易行政行为。
其必须以"公共利益"的需求为基础，同时确保公平补偿的实现。
国家只有在符合公共利益需求的特定情况下，并且向土地使用权人提供相应的补偿后，才能按照法定程序提前回收公民的土地使用权。
在实际操作过程中，法定的征收程序极其严谨，包括报批前的公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案的制定及其公告程序等等。
一般来说，征收过程中宅基地使用权的消失主要有两种情况。
第一种情况是因为双方达成拆迁补偿协议从而顺利完成征收，在此情况下，农村宅基地使用权将随之消失。
第二种情况则是由拆迁方提出司法强拆申请，并遵循法定的司法程序来完成宅基地上房屋的征收。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。