什么情况下宅基地不能确权

宅基地的交易行为具有以下几种情形：
（1）享有宅基地使用权的当事人会互相协商，通过彼此间的互换，来实现宅基地使用权的流转；
（2）宅基地使用权的拥有者可以选择将自己所享有的宅基地使用权转让给第三方，而作为对价，第三方需要向原所有者支付相应的款项；
（3）宅基地使用权的拥有者还可以将自身享有的宅基地使用权按照价值进行折算，从而将其转化为股份，并且从股份分红中获得收益；
（4）宅基地使用权的拥有者也可能选择采用工作的形式，将其所享有的宅基地使用权无偿地交给其他人，使得后者能够免费获取宅基地使用权。
《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。