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房子拆迁子女怎么分配

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最新修订 | 2024-05-13
1、首先,我们要明确被拆迁的房屋在获得补偿前的所有权归属问题。
若为私人所有,便无需探讨分配问题,一切权益应归属于房屋产权人所有。
然而,如系家庭成员按比例共有,则可依据原有共享份额进行相应分配。
若该房屋为全体家庭成员共同拥有,那么就需要通过协商来解决,若无法达成共识,则可向法院提起诉讼,请求进行分家析产,从而对该补偿利益进行合理分割。
2、关于房屋拆迁补偿家庭内部的分配原则,主要有以下三点:
一人一份,均等分割。
这种做法既符合平等、公正合理的民法基本原则,同时也考虑到了承租人和同住人与补偿款之间的共有法律关系,原则上应予以平均分割;
适当照顾年长的同住人和经济来源匮乏的同住人。
这是由于大部分老年人及经济来源匮乏者的社会保障相对不足,后续的生存和发展能力较弱,因此需要给予特别的保护。
另外,公房的起源往往源于老年人,在进行分割时亦需适当顾及其利益。
对于在取得公房承租权时额外支付过多款项的承租人或同住人,可适度增加其分配份额,以体现权利与义务的一致性以及等价交换的原则。
此外,若被拆迁公房内有未成年人居住,对其实施实际监护义务的人员,同样可以适度增加其分配的拆迁补偿款。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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